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老百姓急盼的让高房价尽早下跌的十二个必须
【内容提要】：
老百姓急盼的让高房价尽早下跌的十二个必须
作者:bh9055
老百姓急盼的让高房价尽早下跌的十二个必须
一、必须坚决禁止投资性购房。投资性购房事实上就是投机性购房，如果确认投资
房产是一种保值、增值投资渠道，那么利用银行贷款投机购房行为就很难限制，投机性购房并疯狂炒作根本难以遏制，商业银行风险更谈不上控制。
一句话，只要在房地产上有利可图，疯狂投机炒作之风气就根本难以遏制，房价飙升是必然结果。 中国的国情很清楚,可使用的土地不是很多，而十三亿人口，人人需要有住的，数亿家庭都应有一套住房。这个国情，这种现实不允许住宅业是牟取暴利的产业,也不应该成为投资赚钱的对象，只能是满足正常的供求。
二、必须禁止外国人资金进入中国炒房，禁止或限制外国人在中国购房。外国人在中国购房，可以说，完全是为了投资赚钱，这样他们也势必要参与炒房，哄抬房价，使有限的住房供应更加紧张，外国人在中国旅行、工作，完全可以租房或住宾馆，在中国人多地少，且全国还有几千万家庭没有自己住房的情况下，没有必要让他们把有限的中国住房抢去。要知道，从某种角度看，房子给了外国人，等于那片土地就永久地被他们占有了。
三、必须让现有的房地产价格跌去一半以上。这些年来，房地产需求被刻意夸张和
拉大。我国的GDP跟5、6年前相比应该还没有翻一番，但近5、6年来，全国各地
房价少则涨了几倍，多则竟然翻了好几番。如果房地产按照正常稍快发展，让它翻
个一番，那么，就是今日北京、上海的房价可能也只有二、三千元一平方米，其它
小城市也顶多2000元。
试想，如果不是房地产商的刻意炒作、肆意哄抬，那么，房价怎么会爬到“天价”
上？
以上海为例，一个普通的三口之家，即使年收入能达到5万元，并且存下其中的3
万元用于购房，要购买一套房子也需要30多年！而实际上，年收入能达到5万元
的家庭并不多；即使达到了5万元，每年存下3万元购房谈何容易！
四、必须转变政府官员控制房价的说法，转变为把房价大幅度降低下来的提法 。必须指出的是，目前还有人，包括政府官员呼吁要控制房价过快上涨，或叫喊让房价每年微涨，这些呼吁和方法可以说一文不值，现在的房价就是每年微升一点，也高得晕人，难道真要让房价涨到天上去？因此，当前不是控制房价过快上涨，也不是让房价微涨，而是大刀阔斧、斩钉截铁采取果断严厉的措施，坚决把房价下调下来，可以说，就是让房价大跌，即使跌去一大半，也不为过。毕竟，短短的几年，房价涨了几倍，跌去一大半，仍远远超过老百姓的购买力。再说，也不能说是大跌，而是理性回归。
五、必须坚决纠正把房地产业作为支柱产业发展的错误做法。光靠水泥、钢筋、玻璃，是不能使国家强大的，也不能够保持中国经济持续快速发展。我国人多地少，决定了房地产业根本不能作为支柱产业发展，而只能当作人民生活资料必须品，来计划加市场调控地有秩序发展。
作为民生赖以生存的最基本物质资料的房地产，在我国人多地少的情况下，当作国家重要的投资赚钱支柱产业发展，显然是不适宜。象科技业、旅游业、汽车业、运输业、信息业、电器业、医疗业、教育业、通讯业等等产业，那些利国利民的产业为什么不多加倡导和大力发展呢？而偏偏在民生赖以生存的最基本物质资料上哄抬、成倍地加利润牟取暴利，和广大人民最根本利益相冲突、相背离？与“三个代表”重要思想和中央精神背道而驰？
六、必须坚决限制房价。无论什麽“房子”，特别是普通住宅房，必须“公示”房
价的“构成”：土地造价（招标价格），建筑“结构”的造价（水泥标号、钢材标准、
节能建材），以及相关的配套造价等必须全部无条件“公开透明”！利润要限制在一
定的限度之内，不能无限制地把价格炒上去。我们有那么多的经济学家、精算师，一
幢房子地价多少，需用钢筋、水泥、人力多少，每套住房定价多少合理，难道会算不出？
而非要让房地产商在民生赖以生存的最基本物质资料上肆无忌惮地哄抬、成倍地加利润
牟取暴利？政府完全可以根据各地的经济发展情况、居民生活水准制定出基准价位，使
房地产商微利经营，让更多的老百姓买得起房子。事实上，可以规定开发商的利润只
能达到5%-10％，即使这样，房地产商应该仍然很喜欢做这个产业。由于总房价大，
造一、两栋房子仍然可以变成几十万和几百万的富翁，比其它产业致富快。而现在为
什么让房地产商的利润达到50%、100%甚至200%呢，房地产商随便盖几栋房子就一
跃成为腰缠千万元或几亿元的大富豪，而政府却一直不管。有人告诉我，房子可以升
值。我很奇怪，房子是要折旧的，怎么可以升值？升值的是地价，应该归国家和全
体人民所有，怎么能归房地产商和炒房者所有呢？革命先行者孙中山就主张地价涨
了归公，以调节贫富。升值的地价，可以由政府补贴给无房户和国家建设之用。
七、必须坚决禁止一户家庭购买二套以上住房。土地是国家和社会最大的资源和财富，土地是有限的，而建在它上面的住房是商品中的特殊商品，同样极为有限，不能象其它普通商品那样，只要有钱就可以随意多买。一户家庭可以把自己的房子换成足够住的、条件好点的房子，但应该禁止一户有二套房。至少以中国目前还有很多人没有住房的情况下，不能允许多买房子。一个家庭占有多套房子，必然会使房源紧张，更多的人买不到房。使社会在最基础的生活资料分配上出现严重不公平，产生社会不安定因素。城市有的人要在乡下买房子，现在各地有的是乡间宾馆，没有必要为了小住几日使房子常年空置，浪费有限的住房。
政府要象抓计划生育工作那样，拿出一股拚劲，来扎扎实实禁止一户家庭购买二套以上住房。可以采取鼓励和强制两种手段，动员目前拥有二套以上住房的家庭，在保本或微利的原则下，把第二套以上房子限期售出，以缓解房源紧张和平抑房价。国家有必要制定严格的制度、审核监督办法来防止购买多套 ……
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